房地产基础知识。

天腾工业地产,张小姐
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天腾工业地产,张小姐
1年前
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栏目:资讯

1、房地产物业类型:住宅:用作居住用途的物业,其他类型统称为非住宅。

                                    商业:包括商铺、写字楼等。

                                    工业:包括厂房、仓库。

                                    农业:包括农场、林场、牧场、果园等。

                                    其他:包括政府机构、学校、教堂、寺庙、亩地等。

2、房地产销售分类:a:一级市场(土地交易)

                b:二级市场(一手楼交易)

                c:三级市场(二手楼交易)

物业建筑分类:a、楼梯楼:高度大于10米,小于24米,7~9层内建筑物。

                b、高    层:高度大于24米或超9层的建筑物。

                c、复    式:上下两层两连单位,中空或封闭式。

了解:(跃式楼、裙楼、架空层、现楼、基楼)。

3、建筑结构:钢结构、钢筋混泥土结构、混合结构、砖木结构、混砖结构。

4、房屋产权形式分类:商品房、房改房、自建房、微利房、回迁房,经理适用房。

                                       商品房:由开发商出售,有合法产权,购买后能取得《房地产证》的住宅,业主有自由依法转让、租赁、抵押的权利。

                                       房改房:20世纪90年代初期至2000年1月1日前,政府机关或国企以及其优惠的价格向职工出售具有产权的住宅。

                                       自建房:分可上市及不可(局限性)上市两种。农民利用农村宅基地或自留用地兴建的住宅,不能对本村以外的人出售物业。非村民用地所建设的物业,在补交地价后可公开上市交易。

                                       微利房(经济适用房):政府专门为中低收入人士住房建造的福利性住宅。政府规定微利房五年内不准上市交易,一般上市交易时需补交地价及支付个人所得税。佛山禅城区微利房全部集中于惠景小区内。

                                       回(永)迁房:发展商或政府因需要拆除旧房赔偿给原业主的物业,此类物业在再上市交易时所缴交的税费与普通商品房不同。

                                       经济适用房:政府出资修建,对城市居住收入低的居民优惠的物业。

2016年起,别墅用地国家已不批准。



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